Des experts au plus près de vos projets

Lorsque vous souhaitez donner ou vendre une partie de votre terrain, la division de propriété s’opère grâce au concours du géomètre-expert, en relation avec votre notaire, les services du cadastre, et le service urbanisme de la commune dès lors qu’il y a une intention de construire. Nous vous conseillerons pour votre projet, les procédures étant plus ou moins complexes selon les cas (de la déclaration préalable au permis d’aménager).

La mise en Copropriété d’un immeuble ou la modification d’une copropriété existante : il s’agit d’une autre façon de partager la propriété, qui s’applique par exemple lorsque vous souhaitez vendre un appartement existant ou le vendre en l’état futur d’achèvement. Notre intervention permettra de définir les lots de copropriété, d’y affecter des quotes-parts de parties communes, puis des millièmes de charges. Nous vous garantirons également les superficies légales (Loi Carrez, Loi Boutin).

La Division en Volumes d’un immeuble : autre méthode de division de la propriété, qui présente quelques avantages, et qui sera mise en œuvre.

Cette procédure, nécessairement contradictoire, permettra de définir d’un commun accord avec le ou les voisins les limites d’un terrain, dans le cas où il n’y a pas de conflit.

Nous intervenons, sur demande des magistrats, en expertise judiciaire dans le ressort de la Cour d'Appel d'Aix en Provence, ainsi que dans celui de la Cour Administrative d'Appel de Marseille.

Mesurage du relief, de la végétation, des limites et des réseaux apparent.

Parce qu'il est nécessaire de positionner les ouvrages projet "au bon endroit" sur le terrain, nous apportons nos compétences pour les implantations et à toute les étapes, de l'élaboration du projet d'implantation jusqu'à la matérialisation sur le terrain.

Dessin d'une première Esquisse à partir de l'Étude topographique et de la réglementation d'Urbanisme.

Réflexion sur le nombre de lot possible en fonction des surfaces autorisées / souhaitées.

Conception du projet de Voirie et des Réseaux Divers à partir de l'Étude Topographique et de l'Avant Projet.

Etablissement des plans de voirie, réseaux humides et réseaux secs

Préparation des Plans DCE, du DQE (Détail Quantitatif et Estimatif), du DPGF (Détail du Prix Global et Forfaitaire), du CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) et CCAP (Cahier des Clauses Administratives Particulières).

Consultations des Entreprises et rédaction des marchés.

Communes, intercommunalités, DDTM 13, Métropole Aix-Marseille Provence

Promoteurs et aménageurs (Bouygues Immobilier, Nexity, CIFP, OGIC, Hectare, Khor Immobilier).

La précision millimétrique du Scanner 3D, la possibilité de mesurer des points tous les 1,5mm à 10m, avec une portée maximale de 300m, nous permet de réaliser des plans de Façade plus réaliste que jamais.

Les ouvertures, les gardes corps et les modénatures sont représentés de manière précise et détaillée.

La rapidité d'exécution du Scanner 3D, nous permet d'intervenir dans des locaux occupés. Deux minutes suffisent à scanner dans son intégralité une pièce. Le laser de Classe 1 est totalement inoffensif pour les personnes présentes sur place. Le Scanner 3D est capable d'enregistrer jusqu'à 1 million de points par seconde avec une précision millimétrique.

Dans le cadre d'une étude archéologique de la Chapelle, l'état des lieux de la Chapelle a été réalisé à l'intérieur et à l'intérieur.

L'objectif fut de réaliser avec précision les plans des façades, les plans des intérieurs à différents niveaux et les plans de coupe afin d'étudier la structure du bâti.

La colorimétrie fut importante à représenter pour faciliter l’analyse temporelle des archéologues. La géométrie a permis d'étudier avec précision les déformations de la structure (fissure, fruit, autres défauts).

La Visite Virtuelle "FARO WebShare" est l'innovation majeure apportée par l'utilisation d'un Scanner 3D.
Cette visite interactive du relevé se présente sous un rendu photographique HD . Elle a pour fonction première de fournir un archivage numérique du bâtiment et de son environnement proche. Il est possible de se déplacer de position en position pour venir observer tous les éléments relevés.
Là où la visite virtuelle est révolutionnaire : c'est qu'il est possible de mesurer très simplement n'importe quel élément visible à l'écran, d'en extraire ses coordonnées et d'ajouter une note descriptive .

Le Plan Vectoriel est le rendu graphique le plus couramment utilisé par les professionnels du bâtiment. Il est conçu sous AutoCAD par vectorisation. La richesse des informations présentes sur l'orthoimage permet de produire des plans plus complets et plus précis.

La Modélisation 3D est la maquette numérique des locaux. Elle est modifiable et compatible avec l'ensemble des logiciels de 3D.
Julien Chudik, Infographiste 3D, s'est basé sur le nuage de points et sur la visite virtuelle pour modéliser le plus fidèlement possible les locaux. C'est en collaborant avec l' Architecte responsable du projet de réhabilitation, via le plan d'aménagement, que la Modélisation 3D a pu être mis à jour : gestion du cloisonnement, création d'ouverture, insertion du nouveau mobilier.

Le Rendu PhotoRéaliste est le format idéal pour présenter le futur projet de réhabilitation au maître d'ouvrage ou au grand public. Il est produit à partir de la modélisation 3D après le traitement des matériaux, le choix des peintures et des éclairages.
Il est possible de créer des photos avec différents points de vue et/ou de créer une vidéo simulant le déplacement au sein des locaux réhabilités.